Situé au sein d’une tour emblématique de Monaco, le projet LOU concerne la rénovation complète d’un appartement d’environ 80 m² destiné à la location.
L’appartement n’avait pas été rénové depuis les années 1970. Son agencement ne valorisait ni ses volumes ni sa situation exceptionnelle : les chambres occupaient la partie bénéficiant de la plus belle vue, tandis que les espaces de vie étaient installés du côté présentant le plus de vis-à-vis.
La cuisine était exiguë, l’appartement ne disposait que d’une seule salle d’eau et aucune véritable suite parentale n’avait été prévue. L’objectif était donc de transformer ce bien vieillissant en un appartement contemporain, fonctionnel et entièrement équipé, capable de séduire immédiatement ses futurs locataires.
La priorité a été de revoir entièrement la distribution de l’appartement afin de profiter pleinement de son orientation et de ses perspectives sur Monaco.
Les espaces de vie ont été déplacés vers la terrasse principale et la partie bénéficiant de la vue la plus dégagée. Cette nouvelle implantation a permis de créer un séjour plus vaste et plus lumineux comprenant un salon, un espace repas pouvant accueillir six personnes et une cuisine ouverte parfaitement intégrée à la circulation.
Les espaces privés ont été réorganisés de manière à conserver deux chambres tout en créant une véritable suite parentale et une seconde salle d’eau indépendante.
À Monaco, un projet de cette importance nécessite un travail administratif et technique particulièrement rigoureux.
Les démarches réglementaires, le dépôt du permis de construire et les interventions touchant à la structure ont été menés en étroite collaboration avec un cabinet d’architecture monégasque et des entreprises spécialisées.
Sabrina Rosadoni a pris en charge la conception intérieure, la direction artistique, les plans d’agencement, la consultation des entreprises, le suivi du chantier, le suivi des fabrications sur mesure ainsi que l’ameublement et l’installation finale.
Les nouveaux aménagements ont ainsi été développés dans le respect des volumes validés, des contraintes structurelles du bâtiment et des normes applicables à Monaco.
L’un des principaux défis du projet consistait à créer une cuisine ouverte sans ajouter de nouvelle cloison et sans donner l’impression d’entrer directement dans un espace purement technique.
La cuisine a donc été conçue comme un véritable élément architectural, dans la continuité de l’entrée. Ses façades en placage chêne naturel apportent de la chaleur à la composition, tandis que son plan de travail en marbre noir crée un contraste élégant et plus affirmé.
Le linéaire débute par une banquette sur mesure équipée de grands tiroirs. Elle permet de s’asseoir pour retirer ses chaussures tout en offrant un espace de rangement supplémentaire.
Une penderie et un placard technique ont également été intégrés à la composition afin de dissimuler les vêtements, l’aspirateur et le matériel d’entretien.
Malgré son apparente simplicité, la cuisine concentre de nombreuses fonctions. Elle accueille notamment un réfrigérateur, un congélateur, un lave-linge séchant ainsi que tous les équipements nécessaires à la préparation des repas.
Le froid, la cuisson, le lavage et l’entretien sont ainsi réunis dans un même ensemble, sans perturber la lecture du volume ni encombrer les circulations.
La conception sur mesure a également permis d’intégrer subtilement une poutre porteuse et d’exploiter chaque espace disponible. La cuisine remplit ainsi simultanément plusieurs usages : entrée, circulation, rangement, buanderie et véritable lieu de préparation des repas.
Cette densité fonctionnelle reste presque invisible grâce à la continuité des façades en chêne naturel et à la précision du dessin.
L’appartement ne disposait initialement ni de suite parentale ni d’un nombre suffisant de sanitaires pour accueillir confortablement ses occupants.
Une ouverture dans un mur porteur a été étudiée et réalisée par les intervenants monégasques compétents, avec les autorisations et les précautions techniques nécessaires. Cette transformation a permis de créer une véritable suite parentale.
La chambre dispose désormais d’une grande salle d’eau comprenant une douche généreuse, une double vasque et un WC. Un dressing sur mesure offre une importante capacité de rangement, tandis qu’une tête de lit dessinée spécialement pour la pièce structure l’espace nuit.
Une seconde salle d’eau a été créée afin d’améliorer le confort général de l’appartement. Indépendante de la suite parentale, elle comprend une douche, une vasque et un WC.
Elle peut ainsi être utilisée par les occupants de la seconde chambre ou par les invités, sans empiéter sur l’intimité de la suite principale.
La création de ces deux salles d’eau transforme profondément l’usage du logement et répond davantage aux attentes d’un appartement locatif haut de gamme à Monaco.
La seconde chambre a été pensée pour offrir un espace confortable et fonctionnel, pouvant notamment accueillir un enfant.
Un dressing sur mesure a été intégré afin de maximiser les rangements sans encombrer la circulation. Comme dans l’ensemble du projet, chaque volume disponible a été exploité de manière précise afin de conjuguer fonctionnalité, durabilité et qualité esthétique.
Dans la pièce de vie, un grand module de rangement a été dessiné autour de la télévision.
Il associe des rangements fermés à des niches décoratives rétroéclairées. Cet éclairage permet de mettre en valeur les objets tout en apportant une lumière d’ambiance plus douce lorsque l’éclairage principal est éteint.
Le meuble participe pleinement à l’architecture du séjour et permet de dissimuler les éléments techniques tout en offrant une composition élégante et équilibrée.
L’espace repas, installé dans la continuité du salon, accueille une table pour six personnes sans gêner les circulations vers la cuisine ou la terrasse.
Un parquet en chêne a été installé dans l’appartement afin d’apporter de la chaleur et de créer une continuité entre les différentes pièces.
Le placage chêne naturel utilisé pour la cuisine et les meubles sur mesure dialogue avec les éléments en laque mate greige. Dans la cuisine, le plan de travail en marbre noir vient contraster avec la douceur du bois et souligne le caractère élégant de la composition.
Des surfaces Dekton complètent également la sélection de matériaux du projet. Cette palette à la fois sobre, chaleureuse et intemporelle a été pensée pour valoriser durablement l’appartement.
Les miroirs ont été fabriqués sur mesure, tandis que les rideaux ont été confectionnés par des tapissières afin de s’adapter précisément aux dimensions et à l’atmosphère de chaque pièce.
La réalisation intérieure s’est déroulée sur une période effective d’environ sept à huit mois.
Le calendrier général a également été marqué par un audit structurel mené sur le bâtiment, indépendant des travaux de l’appartement, qui a momentanément ralenti certaines interventions.
Pendant toute la durée du projet, Sabrina Rosadoni a coordonné les entreprises, les études techniques, les commandes, les rendez-vous de fabrication et les installations.
Une attention particulière a été portée aux éléments sur mesure, indispensables pour exploiter les contraintes de l’appartement et intégrer discrètement toutes les fonctions demandées.
Le projet LOU a bénéficié d’une prise en charge complète, allant bien au-delà des seuls travaux de rénovation.
Sabrina Rosadoni a sélectionné l’intégralité du mobilier, des luminaires, des rideaux, des textiles, du linge de lit et des objets décoratifs. Chaque élément a été commandé, réceptionné puis installé afin de livrer un appartement entièrement prêt à vivre.
Les locataires peuvent ainsi s’y installer sans prévoir de travaux, d’achats complémentaires ou d’organisation particulière. Le projet est aujourd’hui totalement terminé et l’appartement est loué.
Durant les derniers mois du chantier, le propriétaire a accepté de ne plus visiter l’appartement et de laisser carte blanche à Sabrina Rosadoni pour finaliser le projet.
La découverte s’est faite une fois les travaux terminés, le mobilier installé et la décoration entièrement mise en place. En entrant dans l’appartement, le client a été immédiatement séduit par la transformation et par la cohérence de l’ensemble.
Comparé à un véritable appartement de magazine, le projet LOU illustre la manière dont une redistribution complète, des aménagements sur mesure et une décoration soignée peuvent révéler le potentiel d’un investissement immobilier à Monaco.
Vous souhaitez rénover, aménager et meubler un appartement à Monaco ? Sabrina Rosadoni vous accompagne de la conception des espaces jusqu’à l’installation complète de votre intérieur.