Situé sur les hauteurs de Nice, au cœur du très recherché quartier du Mont-Boron, le projet ALBA concerne la rénovation complète d’un duplex d’environ 150 m² prolongé par un vaste jardin.
Installés à l’étranger et ne disposant d’aucun contact dans la région, les propriétaires ont été orientés vers Sabrina Rosadoni par une agence immobilière internationale. Cette rencontre a donné naissance à un projet entièrement piloté à distance, avec une grande liberté de conception et une prise en charge globale, depuis la redistribution des volumes jusqu’à l’installation de la vaisselle.
Le duplex n’avait pas été rénové depuis de nombreuses années. Les espaces, les circulations, les équipements et les finitions ne correspondaient plus au potentiel du bien ni aux attentes de ses nouveaux propriétaires.
Le cahier des charges consistait à transformer cet intérieur en une résidence secondaire élégante, confortable et parfaitement fonctionnelle. Les clients souhaitaient notamment disposer d’une vaste pièce de vie avec une cuisine ouverte, d’une suite parentale, d’une seconde chambre, d’un bureau, d’une salle de sport et de nombreux rangements sur mesure.
Résidant principalement à l’étranger, ils ont confié à Sabrina Rosadoni l’intégralité de la conception et du suivi du projet. Les choix esthétiques et techniques, la coordination des entreprises, le mobilier et la décoration ont ainsi été gérés à distance, avec une autonomie presque complète.
La rénovation a commencé par une nouvelle réflexion sur la distribution des deux niveaux. Au rez-de-chaussée, plusieurs cloisons ont été supprimées afin de créer une pièce de vie plus ouverte, plus lumineuse et plus adaptée à la vue exceptionnelle offerte par le lieu.
Une ancienne salle de bains a été transformée en arrière-cuisine et en buanderie. Cet espace accueille désormais une cave à vin, un plan de travail complémentaire, la machine à café et les différents appareils du quotidien que les propriétaires ne souhaitaient pas laisser visibles dans la cuisine principale.
Cette organisation permet de conserver une cuisine ouverte parfaitement ordonnée, tout en bénéficiant d’un espace technique complet et facilement accessible.
La cuisine a été intégralement conçue sur mesure. Son grand îlot central structure la pièce et permet aussi bien de préparer les repas que de s’y installer pour déjeuner.
Un éclairage LED rasant a été intégré à l’îlot afin de souligner ses lignes et d’apporter une lumière douce à la pièce de vie. Les façades, les volumes et les équipements ont été pensés pour s’inscrire naturellement dans l’architecture intérieure, sans rompre l’équilibre entre fonctionnalité et élégance.
Le bois apporte de la chaleur à l’ensemble, tandis que le Dekton Marmorio offre un aspect minéral inspiré de la pierre naturelle. Cette association se retrouve dans différentes pièces du duplex afin de créer une continuité visuelle entre les deux niveaux.
Deux piliers porteurs occupaient une position centrale dans le grand volume du rez-de-chaussée. Leur suppression étant impossible, ils sont devenus le point de départ d’un nouvel élément architectural.
Une cheminée au bioéthanol a été imaginée entre les deux piliers afin de les intégrer pleinement à la composition de la pièce. Son allumage à distance offre la simplicité d’un équipement contemporain tout en conservant le plaisir visuel d’une véritable flamme.
L’ensemble a été habillé de bois et de Dekton Marmorio pour former une composition cohérente avec la cuisine et les autres éléments sur mesure. Cette contrainte structurelle est ainsi devenue l’un des éléments identitaires du projet.
Le duplex se trouve dans une bâtisse ancienne de caractère. La rénovation devait donc respecter son identité tout en apportant une lecture plus contemporaine.
Des cimaises ont été recréées sur les murs, tandis que les moulures du plafond et les rosaces d’origine ont été reproduites. Ces détails architecturaux permettent de conserver l’élégance du lieu et de créer un dialogue équilibré avec le mobilier sur mesure, les lignes épurées et les matériaux contemporains.
Le bois, les surfaces minérales et les éclairages aux tonalités chaudes composent une atmosphère enveloppante. La lumière ocre rappelle la couleur d’une flamme et renforce le caractère chaleureux de l’ensemble.
L’escalier en bois existant a été entièrement restauré et habillé d’un nouveau revêtement. Sa rambarde a également été retravaillée pour obtenir un aspect plâtré plus doux et plus contemporain.
Un éclairage intégré accompagne désormais le cheminement entre les deux niveaux et met en valeur les nouvelles lignes de l’escalier.
L’espace disponible sous les marches a été utilisé pour créer des toilettes destinées aux invités. Malgré ses dimensions réduites, cette pièce a fait l’objet du même niveau d’attention que le reste du duplex, avec un lave-mains et des sanitaires de la maison Trône, choisis pour leur design singulier.
À l’étage, l’ensemble de la suite parentale a été redistribué. Une tête de lit formant une tête de cloison a permis de structurer la chambre tout en dissimulant, à l’arrière, un dressing aux dimensions généreuses.
Cette implantation sépare les fonctions sans enfermer les espaces. Elle préserve la fluidité de la circulation tout en offrant aux propriétaires une grande capacité de rangement.
L’entrée et la distribution de la salle d’eau ont également été repensées. La nouvelle composition accueille une grande douche ouverte sur la vue mer. Le Dekton Marmorio, le bois et les éclairages chauds prolongent l’identité esthétique développée au rez-de-chaussée.
L’étage comprend désormais deux chambres, un bureau, une salle de sport, la salle d’eau de la suite parentale et une seconde salle d’eau familiale indépendante.
L’ancienne salle de bains a été complètement réorganisée afin d’exploiter plus efficacement son volume. Les réseaux, les cloisons et la position des différents équipements ont été repensés pour améliorer aussi bien le confort que la circulation.
Un véritable espace de travail a également été aménagé, avec des rangements dessinés sur mesure. La salle de sport complète cet étage conçu pour répondre à tous les usages de cette résidence secondaire.
La rénovation intérieure du duplex a été réalisée en onze mois. Les sols des deux niveaux ont été remplacés, les fenêtres et les volets ont été changés et chaque pièce a fait l’objet d’une intervention complète.
Le projet a nécessité la coordination de nombreux corps d’état ainsi qu’un suivi régulier des détails techniques, des fabrications sur mesure et des différentes phases d’installation.
La partie de la façade rattachée au logement a également dû être reprise à la suite de malfaçons constatées pendant le ravalement. Cette intervention, tout comme la fabrication des nouveaux volets, s’est inscrite dans une seconde phase venant prolonger la rénovation intérieure.
L’accompagnement ne s’est pas arrêté à la réalisation des travaux. Sabrina Rosadoni a sélectionné l’intégralité du mobilier, des luminaires, des rideaux, des textiles, des objets décoratifs et des accessoires.
La vaisselle a elle aussi été choisie, commandée et installée afin que les propriétaires puissent profiter immédiatement de leur résidence secondaire sans avoir à gérer les achats, les livraisons ou la mise en place.
Chaque élément a été sélectionné dans la continuité de l’architecture intérieure, avec une attention particulière portée aux matières, aux proportions et à l’harmonie générale.
Après la rénovation intérieure, le projet s’est naturellement prolongé à l’extérieur. La qualité du jardin devait être à la hauteur de celle des nouveaux aménagements du duplex.
Un cabinet de paysagistes a élaboré le projet à partir des attentes des propriétaires et du cahier des charges défini par Sabrina Rosadoni. Les travaux extérieurs ont ensuite été réalisés avec son équipe.
Sur la terrasse, une banquette maçonnée a été dessinée sur mesure. Sa conception tient compte de l’écoulement des eaux, des évacuations existantes et de la résistance des revêtements aux intempéries. Un socle spécifique a également été prévu pour intégrer un brasero au gaz et accompagner les soirées d’été comme les journées plus fraîches.
Le jardin associe une composition structurée, évoquant l’élégance des jardins à la française, à une végétation méditerranéenne ponctuée notamment de lavandes. Il constitue désormais le prolongement naturel des espaces intérieurs.
Pendant les derniers mois du projet, les propriétaires ont choisi de ne plus se rendre sur place afin de conserver la surprise de la transformation finale.
Lors de leur retour, Sabrina Rosadoni les a accueillis dans leur nouvelle résidence. En découvrant les espaces entièrement rénovés, meublés et décorés, les clients ont été profondément émus par le résultat.
Cette réaction est venue conclure une collaboration de confiance particulièrement agréable et un projet intégralement conçu pour leur permettre de profiter de leur résidence secondaire dès leur arrivée.
Le projet ALBA illustre ainsi la possibilité de mener une rénovation complète à distance, avec une vision cohérente, une coordination rigoureuse et une prise en charge allant de la restructuration des volumes jusqu’aux derniers détails de décoration.
Vous souhaitez rénover et aménager une résidence secondaire à Nice ou sur la Côte d’Azur, tout en bénéficiant d’un accompagnement à distance ? Sabrina Rosadoni vous accompagne de la conception à l’installation complète de votre intérieur.